Godišnji prinos, cap rate i period povrata za investicionu nekretninu.
Ažurirano: april 2026
Ključni brojevi za investicionu nekretninu su: ROI (prinos na kapital), cap rate i period povrata. Stan koji donosi manje od 4% neto godišnje je upitan u usporedbi s alternativnim investicijama.
U regionu, prinos od 4–6% neto godišnje se smatra solidnim za urbane lokacije. U Beogradu i Podgorici, tipični prinos je 4–5%. Viši prinos (7%+) obično znači lokaciju s višim rizikom ili stariju nekretninu.
Cap rate (capitalization rate) = godišnji prihod od kirije / kupovna cijena. Za razliku od ROI, ne uračunava troškove. Korisno za poređenje nekretnina u istoj lokaciji.
Redovni troškovi iznajmljivanja: upravlja zgradom, porez na imovinu, osiguranje, popravke (~1% godišnje od vrijednosti), prazan period (1–2 mjes/god), porez na prihod od kirije.
Nekretnina donosi 4–6% + potencijalni rast vrijednosti. Banka nudi 3–4%. Nekretnina je nelikvidna, zahtijeva upravljanje i kapital. Za pasivan prihod s manje brige, razmotriti i investicione fondove.