Na osnovu prihoda, kamate i roka saznajte maksimalnu cijenu nekretnine koji možete finansirati.
Ažurirano: april 2026
Banka odobrava kredit na osnovu vaše platne sposobnosti. Standardno pravilo: maksimalna rata = 30% neto prihoda. Iz te rate, uz zadanu kamatu i rok, možemo izračunati maksimalni kredit — a iz njega maksimalnu cijenu stana.
Za kredit od 80.000 EUR (80% LTV) na 25 godina pri 5% kamati, rata je ~467 EUR/mies. Po pravilu 30%, trebate prihod od ~1.560 EUR neto. S učešćem od 20.000 EUR, ukupni prihod od 1.600+ EUR je okvir.
LTV (Loan-to-Value) je omjer kredita i vrijednosti nekretnine. Banke obično daju max 80% LTV — 20% morate imati kao učešće. Viši LTV znači više rizika za banku i više kamate za vas.
Fiksna kamata garantuje predvidivost plaćanja. Varijabilna (vezana za EURIBOR) može biti niža u startu ali nosi rizik porasta. Za dugoročne kredite (20+ godina) fiksna je sigurnija.
Finansijsko pravilo kaže: ne posvećivati više od 28% prihoda stambenim troškovima (rata + komunalije) i ne više od 36% svim dugovima. Naš kalkulator koristi konzervativnih 30%.