Cijene stanova u Podgorici 2026
Tržište nekretnina u Podgorici je u porastu. Ko kupuje, ko iznajmljuje, i šta može poticati i smanjiti cijene?
Cijene m² po zonama (april 2026)
| Zona | Starije zgrade | Novogradnja | Kirija/m² |
|---|---|---|---|
| Centar (užje) | €1.800–2.300 | €2.500–3.500 | €12–16 |
| City Kvart | — | €2.800–4.000 | €14–18 |
| Zabjelo | €1.500–1.900 | €2.000–2.600 | €9–13 |
| Aerodromsko naselje | €1.200–1.600 | €1.800–2.200 | €8–11 |
| Tuzi / Golubovci | €800–1.200 | €1.200–1.600 | €6–9 |
Zašto raste tržište nekretnina u CG
- EU integracije — Crna Gora je kandidat za EU, strani investitori ulaze
- Digitalni nomadi — Podgorica privlači remote radnike zbog niske poreske stope
- Ruska dijaspora — značajni kupci od 2022.
- Turistički razvoj — sve više stranih turista znači i investicioni interes
Porez na nekretnine u CG
Porez na promet nekretnina: 3% od tržišne vrijednosti (plaća kupac). PDV na novogradnju: 21%. Za strane kupce — ista prava kao za državljane CG.
Usporedite cijene po gradovima
Kalkulator cijene m² →Česta pitanja
Koliko košta stan u Podgorici 2026?
Prosječna cijena iznosi 1.800–2.500 EUR/m² u centru. City Kvart (novogradnja premium) ide i do 3.000+ EUR/m². Periferija je 1.400–1.800 EUR/m².
Koji su najpopularniji dijelovi Podgorice za kupovinu?
City Kvart i Zabjelo za novogradnju. Staro Aerodromsko naselje za stiamane (starije zgrade, niže cijene). Centar za prestiž.
Je li Podgorica skuplja od Beograda?
Za isti kvalitet, Podgorica je generalno 10–20% jeftinija od Beograda. Međutim, City Kvart novogradnja može biti na nivou ili skuplja od Beogradskih pendana.