Cijene stanova u Beogradu 2026 — po opštinama
Detaljni pregled cijena nekretnina po opštinama. Ko može kupiti u centru, a ko mora ići dalje?
Cijene m² po opštinama (april 2026)
| Opština | Starije gradnje | Novogradnja | Kirija/m² |
|---|---|---|---|
| Stari Grad | €2.800–3.500 | €3.500–5.000 | €14–18 |
| Savski Venac | €2.500–3.200 | €3.200–4.500 | €13–17 |
| Novi Beograd (centar) | €2.200–2.800 | €3.000–4.000 | €12–16 |
| Vracar | €2.000–2.800 | €2.800–3.800 | €11–15 |
| Zvezdara | €1.800–2.200 | €2.200–3.000 | €9–12 |
| Zemun | €1.600–2.000 | €2.000–2.800 | €9–12 |
| Palilula | €1.500–1.900 | €1.900–2.600 | €8–11 |
| Rakovica / Čukarica | €1.400–1.800 | €1.800–2.400 | €8–10 |
Trendovi tržišta 2025/2026
- Rast cijena usporio na 5–8% godišnje (vs. 15–20% u 2022/23)
- Novogradnja i dalje dominira — 60% transakcija su novi stanovi
- Potražnja dijaspore (Srbi iz Njemčke, Austrije, Švicarske) drži cijene visokim
- Rast kamata na stambene kredite uticao na smanjenje kupovne moći
Koliko stan od 50 m² košta u raznim opštinama
- Stari Grad (50m²): 175.000–250.000 EUR
- Novi Beograd centar: 150.000–200.000 EUR
- Zemun: 100.000–140.000 EUR
- Rakovica: 90.000–120.000 EUR
Yield od iznajmljivanja
Gross yield (godišnja kirija / cijena stana):
- Stari Grad: 5–6% (skup za kupiti, visoka kirija)
- Zemun: 6–7% (povoljnija kupovina, dobra kirija)
- Rakovica: 6,5–7,5% (najviši yield)
Usporedite cijene m² po gradovima
Kalkulator cijene m² →Česta pitanja
Kolika je prosječna cijena stana u Beogradu 2026?
Prosječna cijena se kreće između 2.200–2.800 EUR/m² u centralnim opštinama. Na periferiji i u prigradskim zonama iznosi 1.400–2.000 EUR/m².
Koja je opština u Beogradu najskuplja?
Stari grad, Savski venac i centralni dio Novog Beograda su konzistentno najskuplji — 3.000–4.500 EUR/m² za novogradnju.
Hoće li cijene stanova pasti u Beogradu?
Analitičari su podijeljeni. Visoka potražnja (rast populacije, dijaspora) drži cijene visokim. Rast kamata može usporiti tržište, ali znatan pad nije u bližoj perspektivi.